13750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 182 m² · constr. 1958 · terrain 7 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 465,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 555 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329309613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
53052329309613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 558 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 781 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 604 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 479 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 539 102 $ Poids 59 % |
| 4 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 539 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 084 $ Poids 57 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 214 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 285 237 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 665 $ Poids 33 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 314 303 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 979 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +132 136 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 465 999 $ Poids 32 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 619 $ Poids 23 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 853 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 395 303 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.