14705 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 297 m² · constr. 2013 · terrain 2 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 724 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
53052329311573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 940 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 738 858 $ Poids 61 % |
| 2 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 746 495 $ Poids 43 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 115 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +206 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 415 $ Poids 36 % |
| 4 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 689 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 482 487 $ Poids 20 % |
| 5 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +102 442 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 888 748 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 347 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 813 747 $ Poids 19 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +44 989 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 1 008 206 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −64 753 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 612 451 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 984 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +137 288 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 781 754 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +98 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 034 054 $ Poids 8 % |
| 11 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 417 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 749 333 $ Poids 8 % |
| 12 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −83 852 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 253 339 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.