14500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329312839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052329312839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 617 672 $ Poids 49 % |
| 2 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 563 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 473 962 $ Poids 42 % |
| 4 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 961 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 091 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 879 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 431 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 861 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 298 799 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 946 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 89 858 $ Poids 36 % |
| 8 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 490 782 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 955 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 482 361 $ Poids 30 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 418 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 993 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 422 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 087 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.