14600 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329312945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
53052329312945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 915 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 157 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 497 370 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 648 533 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 980 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 94 130 $ Poids 34 % |
| 5 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 593 353 $ Poids 32 % |
| 6 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 182 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 513 550 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 915 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 453 596 $ Poids 29 % |
| 8 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 436 $ Poids 29 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 565 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 986 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 505 430 $ Poids 27 % |
| 11 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 769 $ Poids 24 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 573 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.