80 Rue BRIAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329313677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
53052329313677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 409 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 561 932 $ Poids 58 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 671 $ Poids 50 % |
| 3 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 789 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +19 671 $ | 320 986 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 581 722 $ Poids 44 % |
| 5 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 911 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 745 085 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 759 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge −37 483 $ | 541 086 $ Poids 34 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 082 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 703 $ Poids 28 % |
| 9 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 572 292 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 354 $ Poids 19 % |
| 11 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 250 $ Poids 17 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 002 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.