14050 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 888,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 532 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329315489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
53052329315489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
585 833 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 704 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 694 854 $ Poids 62 % |
| 2 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 623 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 453 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 916 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 067 $ Poids 53 % |
| 4 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 570 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 301 676 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 654 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 731 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 913 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 594 $ Poids 36 % |
| 7 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 312 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 452 760 $ Poids 32 % |
| 9 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 803 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 504 694 $ Poids 21 % |
| 10 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 612 $ Poids 20 % |
| 11 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 968 $ Poids 19 % |
| 12 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 303 390 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.