14100 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 187,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 543 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329315585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
53052329315585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 971 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 784 $ Poids 64 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 953 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 432 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 612 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 546 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 320 $ Poids 41 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 610 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −17 048 $ | 298 652 $ Poids 41 % |
| 7 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 583 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +156 368 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 490 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 745 $ Poids 20 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 319 178 $ Poids 18 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 864 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 565 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.