14000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 853,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329316363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
53052329316363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 629 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 788 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 510 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 825 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 664 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 883 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 557 199 $ Poids 43 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 681 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 96 427 $ Poids 39 % |
| 6 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 013 $ Poids 39 % |
| 7 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 594 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 464 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 716 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 517 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 525 842 $ Poids 29 % |
| 11 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 474 543 $ Poids 23 % |
| 12 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 842 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.