13930 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 365,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 801 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329317054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
53052329317054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 877 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 690 018 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 589 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +86 958 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 828 725 $ Poids 37 % |
| 3 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 902 $ Poids 35 % |
| 4 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 669 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +146 586 $ · Ajust. âge +35 771 $ | 1 137 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 097 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 927 097 $ Poids 11 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 592 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 997 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 790 817 $ Poids 7 % |
| 8 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 794 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 902 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 353 492 $ Poids 5 % |
| 10 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 665 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 110 800 $ Poids 3 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 636 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.