13940 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 240,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 726 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329317162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
53052329317162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 600 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 411 842 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 801 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 698 341 $ Poids 71 % |
| 3 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 619 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 769 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 584 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 652 519 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 522 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 677 863 $ Poids 45 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 696 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −23 847 $ | 892 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 388 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 948 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 312 966 $ Poids 21 % |
| 9 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 688 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 899 554 $ Poids 16 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 720 $ Poids 14 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 1 272 051 $ Poids 10 % |
| 12 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.