90 Rue BRIAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 179,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329323368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
53052329323368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 599 534 $ Poids 55 % |
| 2 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 761 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 714 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 535 233 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +119 791 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 474 654 $ Poids 48 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 789 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 304 061 $ Poids 42 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 563 587 $ Poids 38 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 601 $ Poids 35 % |
| 8 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 722 $ Poids 25 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 637 $ Poids 16 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 311 819 $ Poids 16 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 189 $ Poids 14 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 385 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.