104 Rue BRIAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 160,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329323504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
53052329323504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 358 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 368 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 835 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 285 183 $ Poids 45 % |
| 3 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 971 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 660 688 $ Poids 41 % |
| 4 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 804 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 566 225 $ Poids 33 % |
| 7 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 433 029 $ Poids 23 % |
| 9 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 576 388 $ Poids 23 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 526 509 $ Poids 22 % |
| 11 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 871 $ Poids 22 % |
| 12 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 577 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 482 053 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.