13650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 222,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329400611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
53052329400611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 681 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 625 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 383 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 358 $ Poids 69 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 896 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 469 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 597 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 745 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 839 $ Poids 55 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 481 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 491 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 600 $ Poids 36 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 625 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 802 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 393 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 791 922 $ Poids 23 % |
| 12 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 423 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −65 695 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 810 083 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.