13300 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 341 m² · constr. 1977 · terrain 3 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 718 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329402317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
53052329402317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 660 345 $ Poids 52 % |
| 2 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 726 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 677 954 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 737 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 577 607 $ Poids 46 % |
| 4 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 251 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +110 535 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 986 313 $ Poids 19 % |
| 5 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 305 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +172 433 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 899 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 657 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 804 885 $ Poids 13 % |
| 7 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 317 $ Poids 8 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +278 326 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 457 608 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 396 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +164 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 009 462 $ Poids 5 % |
| 10 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +223 749 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 413 635 $ Poids 2 % |
| 11 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 365 $ Poids 2 % |
| 12 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 233 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.