12950 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 140,1 m² · constr. 1930 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329404447300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
53052329404447300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
528 663 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 344 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 552 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 673 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 684 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 468 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 693 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 260 $ Poids 37 % |
| 7 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 326 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 251 753 $ Poids 37 % |
| 8 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 451 258 $ Poids 35 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 165 $ Poids 33 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 991 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 275 760 $ Poids 33 % |
| 11 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 302 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 598 866 $ Poids 33 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 316 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.