12500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 173,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 500 $
Rôle antérieur 1 066 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329406758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
1 066 200 $
Rôle antérieur
1 066 000 $
ID provincial
53052329406758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 232 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 668 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 790 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 367 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 746 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 669 971 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 881 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 628 306 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 543 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 330 579 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 744 $ Poids 50 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 578 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 792 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 627 264 $ Poids 39 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 912 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 571 $ Poids 37 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 793 316 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.