12400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 117,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329407782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
53052329407782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 828 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 624 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 612 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 244 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 511 538 $ Poids 57 % |
| 4 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 575 745 $ Poids 51 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 674 103 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 834 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 667 159 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 346 777 $ Poids 38 % |
| 8 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 44 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 829 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 777 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −7 885 $ | 96 711 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 298 461 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 274 119 $ Poids 31 % |
| 12 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 083 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.