12350 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 191,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329407814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
53052329407814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 287 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 772 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 859 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 630 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 739 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 537 $ Poids 59 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 739 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −18 501 $ | 335 192 $ Poids 59 % |
| 6 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 629 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 838 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 552 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 464 589 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 765 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 576 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 822 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 602 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 329 387 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.