12300 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 128,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329407847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
53052329407847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 632 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 619 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 614 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 860 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 653 238 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 319 804 $ Poids 45 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 718 525 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 547 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 873 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 369 240 $ Poids 35 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 293 106 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 407 182 $ Poids 29 % |
| 12 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 986 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.