1448 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329499350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
53052329499350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 780 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 632 740 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 903 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 608 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 256 533 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 730 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 626 770 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 619 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 554 187 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 522 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 415 402 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 838 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 93 867 $ Poids 36 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 977 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 840 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 506 274 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.