140 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 158,9 m² · constr. 2012 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 418 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329505436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
53052329505436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 3 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 523 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 523 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +21 584 $ | 345 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 667 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 227 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 733 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 732 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 709 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 052 $ Poids 42 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 541 $ Poids 42 % |
| 10 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 616 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 874 $ Poids 40 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 496 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.