120 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 139,5 m² · constr. 2015 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329505826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
53052329505826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 38 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 550 942 $ Poids 71 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 629 $ Poids 61 % |
| 3 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 206 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 701 418 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 697 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 940 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 776 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 951 $ Poids 46 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 473 989 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 323 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 513 415 $ Poids 40 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 411 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 884 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.