225 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 66,8 m² · constr. 2012 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329506367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
53052329506367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 766 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 388 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 55 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 293 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 30 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 108 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 116 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 493 $ Poids 62 % |
| 6 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 922 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 022 $ Poids 42 % |
| 7 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 905 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 771 $ Poids 41 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 900 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 421 340 $ Poids 40 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 907 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 411 654 $ Poids 40 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 766 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −20 839 $ | 440 989 $ Poids 39 % |
| 11 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 413 $ Poids 37 % |
| 12 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.