175 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 81,7 m² · constr. 2016 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 287 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329506612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
53052329506612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 93 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 166 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +2 767 $ | 596 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 780 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 937 $ Poids 62 % |
| 6 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 960 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 471 749 $ Poids 57 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 966 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 779 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 425 420 $ Poids 51 % |
| 10 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 93 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 429 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 938 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 672 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.