185 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 82,9 m² · constr. 2017 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329506643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
53052329506643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 81 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 170 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +5 534 $ | 602 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 864 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 782 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 947 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 477 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 953 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 466 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 773 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 965 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 430 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 938 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 388 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 88 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 434 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.