75 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 178 m² · constr. 2012 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329506900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
53052329506900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 62 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 498 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 498 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +21 584 $ | 363 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 457 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 649 139 $ Poids 54 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 699 471 $ Poids 43 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 167 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 775 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 025 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 648 144 $ Poids 37 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 284 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 883 696 $ Poids 35 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 679 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.