4935 Rue GARONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 84,3 m² · constr. 2016 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329507580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
53052329507580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 59 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 190 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +2 767 $ | 604 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 902 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 817 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 893 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 431 863 $ Poids 62 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 875 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 479 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 881 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 468 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 766 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 958 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 390 $ Poids 46 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.