4945 Rue GARONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 71,2 m² · constr. 2014 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329507720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
53052329507720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 92 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 397 824 $ Poids 70 % |
| 2 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 69 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 142 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 170 $ Poids 67 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 749 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 406 554 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 889 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 879 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 007 $ Poids 55 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 884 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 44 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 597 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 106 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 429 307 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 202 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 556 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 837 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 440 173 $ Poids 38 % |
| 12 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 900 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 982 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.