4955 Rue GARONNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 64,9 m² · constr. 2014 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329507870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
53052329507870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 754 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 386 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 106 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 81 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 194 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 156 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 96 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 886 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 584 $ Poids 46 % |
| 7 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 791 $ Poids 42 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 754 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 439 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 307 $ Poids 38 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 883 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 420 372 $ Poids 34 % |
| 11 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 888 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 410 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 69 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 440 269 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.