11800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 181,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 659 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329510357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
53052329510357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 611 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 624 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 467 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 350 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 798 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 504 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 589 222 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 950 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 620 428 $ Poids 63 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 567 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 163 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 797 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 648 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 584 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 931 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 337 292 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 592 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 851 226 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.