11600 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 467 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329511452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
53052329511452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 860 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 613 636 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 691 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 319 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 718 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 659 843 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 293 247 $ Poids 42 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 625 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 194 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 369 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 800 $ Poids 39 % |
| 10 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 745 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 548 514 $ Poids 31 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 453 167 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.