11450 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 182 m² · constr. 1967 · terrain 5 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 464 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329512663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
53052329512663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 366 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 314 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 978 $ Poids 78 % |
| 4 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 774 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 357 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 439 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 604 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 084 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 488 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 832 499 $ Poids 35 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 521 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +73 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 972 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 539 102 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.