11100 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329514940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
53052329514940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 868 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 674 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 274 445 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 347 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 299 020 $ Poids 41 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 622 329 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 511 923 $ Poids 37 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 489 599 $ Poids 36 % |
| 11 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 338 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.