11050 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 108,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329514982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
53052329514982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 857 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 616 306 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 249 542 $ Poids 52 % |
| 3 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 334 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 010 $ Poids 46 % |
| 5 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 997 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 400 $ Poids 45 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 409 098 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 438 606 $ Poids 37 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 877 $ Poids 36 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 587 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 404 004 $ Poids 33 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 019 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.