90 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 143,6 m² · constr. 2023 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329515399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
53052329515399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 99 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 581 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 162 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 735 889 $ Poids 63 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 980 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 324 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 615 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 449 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +30 834 $ | 340 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 734 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 880 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 787 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 727 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 464 $ Poids 39 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 667 159 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.