10855 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329515586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
53052329515586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 788 $ Poids 59 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 136 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 297 $ Poids 49 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 965 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 265 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +63 979 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 613 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 246 352 $ Poids 47 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 864 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 608 965 $ Poids 46 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 282 $ Poids 46 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 401 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 670 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 442 612 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 515 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 609 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.