10805 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329515789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
53052329515789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 120 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 282 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 577 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 661 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 201 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 942 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 675 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 276 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 230 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 889 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 267 $ Poids 49 % |
| 11 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 819 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 269 321 $ Poids 43 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 736 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.