35 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 900 $
Terrain · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 53 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329516026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
53052329516026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 85 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 62 % |
| 2 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 823 m · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 51 % |
| 3 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 832 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 939 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 47 % |
| 5 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 975 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 40 % |
| 6 | 8733, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 918 m · Vendu 365 973 $ Ajust. marché +33 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 885 $ Poids 39 % |
| 7 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 887 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 38 % |
| 8 | 6044, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 819 m · Vendu 454 833 $ Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 478 $ Poids 34 % |
| 9 | 3052, De Salières, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 918 m · Vendu 432 225 $ Ajust. marché +22 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 029 $ Poids 34 % |
| 10 | 6011, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 908 m · Vendu 495 854 $ Ajust. marché +40 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 33 % |
| 11 | 3029, De Salières, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 978 m · Vendu 500 178 $ Ajust. marché +41 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 6043, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 862 m · Vendu 502 902 $ Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 792 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.