80 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 59,5 m² · constr. 2013 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329516381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052329516381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 13 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 857 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 367 980 $ Poids 68 % |
| 3 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 807 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 815 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 143 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 717 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 219 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 166 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 514 $ Poids 48 % |
| 7 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 810 $ Poids 47 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 857 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 420 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 978 $ Poids 32 % |
| 10 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 132 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 293 $ Poids 32 % |
| 11 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 971 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 418 728 $ Poids 28 % |
| 12 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 848 m · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 963 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.