40 Rue JACQUES-RIOPEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 68,6 m² · constr. 2013 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329516506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
53052329516506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 165 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 983 $ Poids 71 % |
| 2 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 140 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 219 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 811 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 396 454 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 41 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 419 703 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 801 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 173 $ Poids 53 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 931 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 428 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 936 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 813 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 279 $ Poids 42 % |
| 10 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 811 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 448 314 $ Poids 36 % |
| 11 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 899 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 431 322 $ Poids 33 % |
| 12 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 440 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.