10779 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 90,1 m² · constr. 2016 · terrain 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329516782000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
53052329516782000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 99 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 282 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +2 767 $ | 623 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 671 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 986 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 446 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 755 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 931 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 668 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 564 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 914 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 823 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 686 $ Poids 48 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 684 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.