10605 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 147,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 529 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329517735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
53052329517735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 226 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 546 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 800 $ Poids 63 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 531 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 329 187 $ Poids 63 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 508 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 546 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 426 909 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 416 $ Poids 55 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 628 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 472 105 $ Poids 48 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 410 334 $ Poids 45 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −800 $ | 83 507 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.