10455 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329517799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
53052329517799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 266 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 521 585 $ Poids 76 % |
| 2 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 485 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 44 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 668 860 $ Poids 63 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 996 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 663 168 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 376 256 $ Poids 58 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 453 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 393 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 561 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 797 $ Poids 50 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 561 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 316 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 842 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 783 892 $ Poids 49 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 876 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 490 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 601 945 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.