10425 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 172,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 676 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329518832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
53052329518832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 557 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 294 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 615 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 583 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 583 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +29 293 $ | 365 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 703 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 93 195 $ Poids 48 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 74 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 778 352 $ Poids 47 % |
| 8 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 490 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 191 $ Poids 47 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 967 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 780 621 $ Poids 42 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 738 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.