11000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 421 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329524035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
53052329524035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 845 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 679 474 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 276 346 $ Poids 60 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 184 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 349 341 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 229 $ Poids 41 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 301 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 493 260 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 515 156 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 480 $ Poids 35 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 107 $ Poids 33 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 517 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.