10950 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 191,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 509 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329524108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
53052329524108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 319 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 886 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 517 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 914 $ Poids 76 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 332 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 332 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 322 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 188 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 409 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 851 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 679 $ Poids 40 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 569 216 $ Poids 33 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 590 497 $ Poids 32 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 130 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.