10900 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 457 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329525191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
53052329525191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 813 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 640 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 526 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 992 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 260 313 $ Poids 59 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 357 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 342 $ Poids 52 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 240 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 920 $ Poids 43 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 156 $ Poids 39 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 578 926 $ Poids 37 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 621 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.