10750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 125,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 487 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329526442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
53052329526442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 774 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 726 071 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 924 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 296 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 102 $ Poids 61 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 441 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 521 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 793 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 316 $ Poids 45 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 531 521 $ Poids 43 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 493 $ Poids 43 % |
| 10 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 443 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 149 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −49 331 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 862 $ Poids 38 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 390 145 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.