10650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329526608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
53052329526608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 754 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 661 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 887 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 269 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 475 $ Poids 62 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 438 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 002 $ Poids 47 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 348 $ Poids 46 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 802 $ Poids 42 % |
| 10 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 441 097 $ Poids 40 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 317 253 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.