10450 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 134,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 483 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329528950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
53052329528950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 730 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 756 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 628 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 818 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 309 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 593 937 $ Poids 58 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 901 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 767 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 345 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 407 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 351 668 $ Poids 52 % |
| 11 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 815 $ Poids 47 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 460 655 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.